Bouygues Immobilier développe une « calculette » dédiée à la biodiversité

[#LabelBiodiverCity] Bouygues Immobilier apparait dans un article paru le 28 août dans le Moniteur accessible aux abonnés (je peux le partager en mp) « bouygues-immobilier-developpe-une-calculette-dediee-a-la-biodiversite

Ce qui est étonnant dans cet article ce n’est pas de présenter un fichier Excel d’un calcul connu pour un outil numérique développé spécifiquement lors d’une journée d’innovation.

Non, ce qui est étonnant c’est d’adopter la version datée de l’ADEME du Coefficient Biotope de Surface (CBS) et non pas celles modernisées et éprouvées par entre autre la Metropole de Nantes, diverses communautés de commune et aussi le label Effinature.

Mais qu’est ce que le Coefficient de Biotope par Surface? Le CBS correspond â la part de surfaces « favorables â la biodiversité » sur la parcelle : perméables, végétalisées et permet de se donner des objectifs d’accueil de la Biodiversité dans le projet immobilier

Le problème est que les connaissances scientifiques évoluent vite en matière de bâti et de biodiversité et notamment sur le sujet des toiture végétalisées, rendant caducs les référentiels d’il y a cinq ans.

La version du CBS de l’ADEME est contestable scientifiquement. A titre d’exemple l’ADEME crédite très généreusement d’un 0,7 une surface de toiture extensive (c’est à dire d’une épaisseur de 3 à 10 cm) soit à quasiment la valeur 1 de la pleine terre alors que certaine Ville comme de Montreuil-sous-bois (93) accorde un zéro pointé à ce type de surfaces considérant leur apport écologique comme nul.

Ce qui est encore plus étonnant dans cet article est de s’appuyer uniquement sur le CBS comme mesure de l’impact de la biodiversité des bâtiments. Je cite le guide bâtiment durable de Bruxelles : « Le calcul du CBS+ est un outil qui a l’avantage d’être simple mais qui a ses limites ( )… Il s’agit d’une approche basée exclusivement sur un calcul de surfaces au sol, ce qui n’est pas suffisante pour évaluer à elle seule le « potentiel » écologique global du projet. »

Alors pourquoi ne pas systématiser pour chaque projet immobilier l’obtention des labels dédiés à la biodiversité immobilière tel le label BIODIVERCITY et la certification EFFINATURE pour démontrer l’intégration de la Biodiversité dans le bâti? Voila ce qui serai ambitieux dans la stratégie Biodiversité d’un promoteur. Certains ont d’ailleurs déjà fait le pas.